Subrogación

En España es posible asumir o subrogar un préstamo existente con garantía de la propiedad. Aunque muchos bancos han dejado de ofrecer esta facilidad debido a los términos y condiciones de los préstamos históricos, siempre se debe investigar si existe un préstamo con garantía de la propiedad que se está comprando, ya que es probable que las condiciones sean mucho mejores que las de los nuevos préstamos. Si ya existe una hipoteca, analizaremos las condiciones para usted y negociaremos con el prestamista para ver si es posible la subrogación. El beneficio clave de la subrogación es que evita tener que pagar el impuesto de escrituración de la hipoteca, que solo se aplica a los nuevos préstamos.

Qué documentos se necesitan para una hipoteca española?

En España no existen solicitudes sin estatus o con documentación limitada. Todas las hipotecas españolas se conceden con estatus completo y cada banco exigirá ver documentación oficial sobre ingresos y deudas.

¿Qué información necesito presentar si soy autónomo?

Los solicitantes autónomos deberán proporcionar al prestamista información relativa tanto a su situación fiscal personal como a la de su empresa. Toda la documentación deberá poder vincularse a la persona y deberá respaldar la situación declarada por el solicitante. Le ayudaremos a cumplir estos requisitos.

Valoraciones de propiedades para préstamos en España

Los niveles de valoración de la propiedad solo tendrán en cuenta los metros construidos que consten en la escritura de propiedad y que estén completamente registrados en el registro de la propiedad. Cualquier sobreedificación o ampliación, u otros cambios similares en la propiedad que no hayan sido registrados no serán aplicables a los efectos de la valoración hipotecaria. Los prestamistas utilizarán su propia empresa de valoración designada, aunque según la nueva legislación, es posible que pueda seleccionar una empresa de valoración siempre que esté registrada en el Banco de España.

Las valoraciones bancarias estándar son como los informes de compradores de viviendas y no son una valoración estructural, ni la valoración bancaria indemniza al comprador por problemas futuros. Muy pocas empresas de valoración ofrecen valoraciones estructurales con indemnización total, pero si necesita este servicio podemos organizarlo para usted.

Escrituras hipotecarias españolas

A falta de una ley de crédito al consumo española, todos los préstamos se inscriben en una escritura de compraventa legalmente vinculante que firman todas las partes al finalizar la venta ante notario público. Una vez firmada, no es posible cambiar los términos de la escritura sin incurrir en costes, y usted está legalmente obligado por los términos. Cualquier cambio en la escritura, más allá de una reducción acordada del tipo de interés o una ampliación del plazo de amortización, se considera una nueva escritura por ley y se aplican de nuevo todos los costes hipotecarios. Incluso pequeños cambios en la escritura hipotecaria incurrirán tanto en gastos bancarios como en costes de notario y registro de la propiedad. Por estos motivos, es muy poco frecuente que cambiar de prestamista o hacer modificaciones después de la finalización sea rentable.

¿Qué otra información se requiere para una hipoteca en España?

Algunos bancos españoles exigen que se facilite información sobre la propiedad antes de que se pueda evaluar el riesgo de una solicitud. El documento clave que se requiere es una Nota Simple que puede ser proporcionada por el agente vendedor o el propietario. Si es necesario, también podemos obtenerla para usted.

Antes de completar la venta, también se requerirá una copia de los certificados NIE de los compradores y los certificados originales de estos deben presentarse al menos 48 horas antes de la finalización.
Algunos bancos aceptan copias al evaluar una solicitud, pero algunos requieren los documentos originales para esto. En todos los casos, si los documentos están en idiomas fuera del área de especialización del banco o son de países como Rusia que están en la lista de advertencia del Banco de España, entonces se requerirán traducciones oficiales.

Evidencia de depósitos y su origen

Según las normas internacionales de blanqueo de dinero, todos los bancos españoles están obligados a demostrar y comprender de dónde procede el dinero de los depósitos. Muchos bancos españoles insisten en que el dinero de las operaciones de finalización se deposite primero en una cuenta con ellos. Los depósitos donados o los depósitos obtenidos a partir de préstamos en otros lugares no suelen ser aceptables para los prestamistas en España. Nuestro equipo de expertos dedicado le ayudará a cumplir con estas normas.